Ceny bytů v Praze a krajských městech ve třetím čtvrtletí 2019 meziročně vzrostly v průměru o 6,9 procenta na 60.700 korun za metr čtvereční…

Tempo růstu cen proti konci pololetí mírně kleslo. Ve třetím čtvrtletí loňského roku byla nejdražší Praha (85.400 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (17.700 Kč/m2). Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.

Meziročně nejvíce zdražily byty ve Zlíně (o 18,9 procenta), Ústí nad Labem (o 15,7 procenta) a Hradci Králové (o 13,3 procenta). Ceny klesly v Pardubicích (o 1,8 procenta), v Brně stouply o 4,3 procenta, v Olomouci o 6,2 procenta.

Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Analytici dlouhodobě upozorňují, že bytů se v posledních letech staví málo, hlavně kvůli složitému povolování staveb. Nedostatečná nabídka je podle nich jednou z příčin výrazného cenového růstu. Například v Praze zdražily nové byty od poloviny roku 2015 o 90 procent. Jako další příčiny odborníci zmiňují rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů, vysoké daňové zatížení nebo zbytečně přísné technické předpisy.

V loňském třetím čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 6287 bytů za 23 miliard korun. Hodnota se meziročně zvýšila o 0,9 procenta, počet klesl o 3,5 procenta. Na developerské projekty připadala více než polovina celkového objemu, bytům v cihlových domech patřila čtvrtina a na panelové domy připadalo 23,5 procenta.

Nejvíce vzrostly ceny bytů v cihlových domech, meziročně o 8,4 procenta na 61.900 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v panelových domech stouply meziročně v průměru o 6,3 procenta na 47.200 korun za metr čtvereční. V developerských projektech se zvýšily o 4,6 procenta na 70.400 korun.

Na celkovém objemu prodejů se zhruba z necelých tří pětin podílela Praha. Následovaly Brno (9,6 procenta), Plzeň (5,6 procenta), Olomouc (3,6 procenta) a Hradec Králové (1,7 procenta).

V porovnání s předchozím čtvrtletím ceny bytů v ČR v průměru stagnovaly. Nejvíce, o 17 procent, stouply ve Zlíně. Ve třech městech klesly. Nejvíce v Pardubicích (o 4,7 procenta, Brně (o 3,7 procenta) a Českých Budějovicích (o 2,5 procenta).

V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 11,6 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (141.000 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (116.100 Kč). Nejlevnější byly Praha 9 (75.300 Kč) a Praha 4 (76.000 Kč).

Průměrné ceny prodaných bytů v ČR:

ObdobíCena (Kč/m2)Meziroční změna (pct)Mezičtvrtletní změna (pct)
4. čtvrtletí 201541.8001,5
1. čtvrtletí 201642.4001,4
2. čtvrtletí 201645.0006,1
3. čtvrtletí 201646.2002,7
4. čtvrtletí 201648.10015,14,1
1. čtvrtletí 201748.50014,40,8
2. čtvrtletí 201749.80010,72,7
3. čtvrtletí 201751.60011,73,6
4. čtvrtletí 201753.70011,64,1
1. čtvrtletí 201856.20015,94,7
2. čtvrtletí 201855.20010,8-1,7
3. čtvrtletí 201856.80010,12,8
4. čtvrtletí 201857.2006,50,7
1. čtvrtletí 201957.9003,01,3
2. čtvrtletí 201960.70010,04,8
3. čtvrtletí 201960.7006,90,0

Zdroj: Deloitte

Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve třetím čtvrtletí roku 2019 (Kč/m2):

MěstoCenaMeziroční změna (pct)Mezičtvrtletní změna (pct)
Praha85.40011,61,3
Brno58.2004,3-3,7
Středočeský kraj53.20013,06,0
Olomouc42.7006,20,4
Hradec Králové45.10013,35,7
Plzeň44.50013,25,3
Pardubice38.400-1,8-4,7
České Budějovice41.30012,5-2,5
Zlín41.50018,917,0
Liberec36.5006,43,0
Jihlava36.10011,43,5
Karlovy Vary29.80012,59,0
Ostrava24.80011,71,9
Ústí nad Labem17.70015,74,0
Průměr ČR60.7006,90,0

Zdroj: Deloitte

Autor: TGM, Deloitte, ČTK, Praha, ČR, 11.3.2020

Zdroj:

https://www2.deloitte.com/cz/cs.html