Ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření budou dále růst…
Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou. Vyplývá to z výsledků studie poradenské společnosti Deloitte.
„Z hlediska cen není zatím možné vidět žádný posun. To platí i o nájmech, na to je příliš brzy. Dá se však předpokládat, že cenová hladina nyní nějaký čas zamrzne na stávající úrovni. A další vývoj velmi záleží na zvládnutí pandemie a délce ochranných opatření. Zásadní propad cen ale neočekáváme,“ uvádějí analytici Deloitte.
Podle nich bylo do této doby kvůli pomalému povolování bytů relativně málo v poměru k předkrizovému ekonomickému vývoji. „Ceny bytů ani v minulé krizi nijak výrazně nepoklesly. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou,“ míní analytici.
Od roku 2009 do konce roku 2012 klesly ceny novostaveb v Praze zhruba o desetinu. Od té doby do konce loňského roku vzrostly v průměru o 72 procent na 97.100 korun za metr čtvereční. Počet dokončených bytů v hlavním městě klesal až do konce roku 2013, během této doby se snížil téměř o polovinu.
Na prodejní a nájemní trh se podle Deloitte může dostat několik tisíc bytů z platforem krátkodobého ubytování, například airbnb. „Nicméně tyto byty, ač budou třeba nabízeny za nižší ceny ve snaze pokrýt ztráty z turistického ruchu, nebudou mít na trh významný vliv. Nabídky budou spíše na měsíce než roky a většina vlastníků se po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování,“ uvedli dále analytici Deloitte.
Zásadní otázkou podle nich je, jak na současnou situaci zareagují developerské společnosti. Jak uvedli, neměl by se opakovat scénář z minulé krize, kdy se zastavila příprava řady projektů. „Důležitou roli sehraje i stát. Spekuluje se o možných podporách trhu, například o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta se však u prvoprodejů neplatí a na nové byty nebude mít vliv. Zrušení odpočtu úroků z hypoték od daňového základu naopak může v případě primárního trhu působit negativně,“ sdělili analtici ve studii.
V dlouhodobém horizontu se podle nich dá předpokládat, že i přes případný krátkodobý výkyv budou ceny bytů v Praze i nadále růst. Tahounem růstu by mělo být stěhování lidí do měst. „Kvůli poklesu úrokových sazeb lze očekávat další období levných peněz pro financování bydlení. Zároveň posílí důležitost nájemního bydlení a tato situace přispěje k jeho rozvoji. Ze strany státu by bylo vhodné uvažovat o cílené podpoře nájemního bydlení úpravou legislativních a daňových podmínek,“ dodali analytici Deloitte.
Dokončené byty v Praze a průměrná prodejní cena nových bytů (Kč/m2):
| Rok | Dokončené byty | Průměrná prodejní cena |
| 2005 | 6564 | 50.300 |
| 2006 | 5186 | 54.300 |
| 2007 | 9422 | 57.900 |
| 2008 | 6328 | 61.000 |
| 2009 | 7397 | 62.400 |
| 2010 | 6151 | 59.500 |
| 2011 | 3480 | 58.000 |
| 2012 | 4024 | 56.400 |
| 2013 | 3844 | 59.100 |
| 2014 | 4848 | 63.600 |
| 2015 | 5211 | 66.800 |
| 2016 | 6092 | 80.500 |
| 2017 | 5846 | 83.500 |
| 2018 | 5290 | 88.000 |
| 2019 | 6002 | 97.100 |
Zdroj: Deloitte, ČSÚ
Autor: TGM, Deloitte, ČTK, Praha, ČR, 3.4.2020
Nejnovější komentáře