PRAHA: Deloitte: Nové byty v Praze na konci února zdražily o 6,1 %

Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci února meziročně vzrostla o 6,1 procenta na 114.500 korun za metr čtvereční…

Tempo růstu bylo posledních šest měsíců zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci února meziročně klesl o 9,2 procenta na 4800. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.

Nové projekty přinesly v lednu a únoru na pražský trh do přímé nabídky developerů 681 bytů ve 12 projektech. Počet bytů meziročně vzrostl o 84 procent.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 195.0000 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 102.300 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 3, více než o pětinu. Naopak nové byty meziročně zlevnily v Praze 8, o pět procent.

V porovnání se stavem na konci loňského roku vzrostly v hlavním městě ceny v průměru o 1,8 procenta. Nejvíce v Praze 4 (o 6,7 procenta). Ceny klesly ve dvou městských částech, a to v Praze 7 o 5,2 procenta a v Praze 9 o 0,7 procenta.

Téměř dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK (28 procent), 1+KK (22 procent) a 4+KK (11 procent).

V lednu a únoru developeři v Praze prodali 1102 nových bytů, meziročně téměř o polovinu více. Nejvíce patřilo společnosti YIT (97), následovaly Central Group (96), Vivus (58), JRD (54) a Gartal (52).

Podle dřívější studie Deloitte ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření proti šíření koronaviru budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Jak uvedli analytici Deloitte, developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

Období	Průměrná cena (Kč/m2)	Meziroční změna (pct)
Únor 2017	88.500	22,4
Duben 2017	90.400	23,0
Červen 2017	92.600	22,5
Srpen 2017	93.500	23,6
Říjen 2017	93.100	15,0
Prosinec 2017	95.900	12,4
Únor 2018	95.800	8,2
Duben 2018	99.400	10,0
Červen 2018	100.300	8,3
Srpen 2018	102.100	9,2
Říjen 2018	104.100	11,8
Prosinec 2018	106.100	10,6
Únor 2019	107.900	12,6
Duben 2019	107.100	7,7
Červen 2019	107.700	7,4
Srpen 2019	110.000	7,7
Říjen 2019	110.500	6,1
Prosinec 2019	112.500	6,0
Únor 2020	114.500	6,1

Zdroj: Deloitte

Nabídkové ceny nových volných bytů v lednu a únoru v jednotlivých pražských částech:

Městská část	Průměrná cena za m2 (Kč)	Meziroční změna (v pct)
Praha 1	195.000	2,8
Praha 2	137.100	1,8
Praha 3	128.300	21,5
Praha 4	116.900	10,5
Praha 5	119.400	7,6
Praha 6	122.600	0,6
Praha 7	110:300	6,8
Praha 8	109.500	-5,0
Praha 9	102.300	10,0
Praha 10	107.500	16,1