Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci dubna meziročně vzrostla o osm procent na 115.700 korun za metr čtvereční…

Tempo růstu bylo posledních sedm měsíců zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci dubna meziročně klesl o 6,6 procenta na 5392. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.

Do přímé nabídky developerů přibylo v březnu a dubnu 965 bytů v 15 projektech. Počet bytů meziročně klesl o zhruba pětinu.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 194.200 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 102.900 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 3, více než o čtvrtinu. Naopak nové byty meziročně zlevnily v Praze 8, o 1,4 procenta.

V porovnání se stavem na konci února vzrostly v hlavním městě ceny v průměru o procento. Nejvíce v Praze 8 (o 5,3 procenta). Ceny klesly ve čtyřech městských částech, nejvíce v Praze 4 (o 3,6 procenta).

Téměř dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK (26 procent), 1+KK (22 procent) a 4+KK (deset procent).

V březnu a dubnu developeři v Praze prodali 454 nových bytů, meziročně zhruba o dvě pětiny méně. Nejvíce patřilo společnosti Finep (84), následovaly Central Group (64), Moravská Stavební – Invest (32), Trigema (29) a Star Group (27).

Praha v posledních letech čelí bytové krizi. Nedostatek bytů vyvolal prudký růst cen. Podle dřívější studie Deloitte ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření proti šíření koronaviru budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Jak uvedli analytici Deloitte, developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

ObdobíPrůměrná cena (Kč/m2)Meziroční změna (pct)
Únor 201788.50022,4
Duben 201790.40023,0
Červen 201792.60022,5
Srpen 201793.50023,6
Říjen 201793.10015,0
Prosinec 201795.90012,4
Únor 201895.8008,2
Duben 201899.40010,0
Červen 2018100.3008,3
Srpen 2018102.1009,2
Říjen 2018104.10011,8
Prosinec 2018106.10010,6
Únor 2019107.90012,6
Duben 2019107.1007,7
Červen 2019107.7007,4
Srpen 2019110.0007,7
Říjen 2019110.5006,1
Prosinec 2019112.5006,0
Únor 2020114.5006,1
Duben 2020115.7008,0
Zdroj: Deloitte

Nabídkové ceny nových volných bytů v březnu a dubnu v jednotlivých pražských částech:

Městská částPrůměrná cena za m2 (Kč)Meziroční změna (v pct)
Praha 1194.2001,0
Praha 2136.4003,1
Praha 3131.60026,3
Praha 4112.7009,2
Praha 5120.9009,9
Praha 6124.2001,8
Praha 7112.4008,0
Praha 8115.300-1,4
Praha 9102.9009,6
Praha 10107.30011,3
Zdroj: Deloitte

Autor: TGM, Deloitte, ČTK, Praha, ČR, 9.6.2020