Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci června meziročně vzrostla o 7,3 procenta na 115.600 korun za metr čtvereční…
Tempo růstu cen zůstává poslední rok zhruba stejné. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o šest procent na 6212. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.
Podle údajů developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly ceny nových bytů za posledních pět let o 95 procent. Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.
Nové projekty přinesly v květnu a červnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 1698 bytů, meziročně téměř o polovinu více. Počet nových projektů stoupl zhruba o dvě třetiny na 23.
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 201.200 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 103.200 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 5 a v Praze 8, o více než o desetinu. Ceny neklesly nikde, nejméně se zvýšily v Praze 6 a Praze 10, o 2,5, respektive 3,7 procenta.
V porovnání se stavem na konci dubna ceny nových bytů stagnovaly. Zatímco v Praze 2 o 5,3 procenta vzrostly, v Praze 3 se o 11,2 procenta snížily.
Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se čtvrtinovým podílem, čtvrtina připadala na třípokojové a desetina na čtyřpokojové byty.
V květnu a červnu developeři v Praze prodali 849 nových bytů, meziročně o 6,2 procenta méně. Nejvíce patřilo společnosti Central Group (133), následují Sekyra Group (113), Finep (104, YIT (71) a JRD (55).
Praha v posledních letech čelí bytové krizi. Nedostatek bytů vyvolal prudký růst cen. Podle dřívější studie Deloitte ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření proti šíření koronaviru budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Jak uvedli analytici Deloitte, developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou.
Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:
| Období | Průměrná cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct) |
| Únor 2017 | 88.500 | 22,4 |
| Duben 2017 | 90.400 | 23,0 |
| Červen 2017 | 92.600 | 22,5 |
| Srpen 2017 | 93.500 | 23,6 |
| Říjen 2017 | 93.100 | 15,0 |
| Prosinec 2017 | 95.900 | 12,4 |
| Únor 2018 | 95.800 | 8,2 |
| Duben 2018 | 99.400 | 10,0 |
| Červen 2018 | 100.300 | 8,3 |
| Srpen 2018 | 102.100 | 9,2 |
| Říjen 2018 | 104.100 | 11,8 |
| Prosinec 2018 | 106.100 | 10,6 |
| Únor 2019 | 107.900 | 12,6 |
| Duben 2019 | 107.100 | 7,7 |
| Červen 2019 | 107.700 | 7,4 |
| Srpen 2019 | 110.000 | 7,7 |
| Říjen 2019 | 110.500 | 6,1 |
| Prosinec 2019 | 112.500 | 6,0 |
| Únor 2020 | 114.500 | 6,1 |
| Duben 2020 | 115.700 | 8,0 |
| Červen 2020 | 115.600 | 7,3 |
Nabídkové ceny nových volných bytů v květnu a červnu v jednotlivých pražských částech:
| Městská část | Průměrná cena za m2 (Kč) | Meziroční změna (v pct) |
| Praha 1 | 201.200 | 4,2 |
| Praha 2 | 143.600 | 8,8 |
| Praha 3 | 116.800 | 9,8 |
| Praha 4 | 110.300 | 8,8 |
| Praha 5 | 122.400 | 10,7 |
| Praha 6 | 123.900 | 2,5 |
| Praha 7 | 116.900 | 4,8 |
| Praha 8 | 115.700 | 10,5 |
| Praha 9 | 103.200 | 8,2 |
| Praha 10 | 107.300 | 3,7 |
Autor: Redakce, ČTK, Praha, ČR, 31.7.2020
Nejnovější komentáře