Průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci loňského roku meziročně vzrostla o 6,7 procenta na 120.000 korun za metr čtvereční…

Tempo růstu cen zůstává poslední rok a půl zhruba stejné. Od roku 2014 novostavby zdražily o 84 procent. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o procento na 5328. Vyplývá to z údajů poradenské společnosti Deloitte.

Jako příčiny zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení.

„Konec loňského roku se nesl ve znamení zvýšené aktivity pražského rezidenčního trhu. V období listopadu a prosince byl na trhu znatelný významný nárůst počtu nových bytů. Nabídka nových bytů byla tvořena ze 75 procent byty v projektech vstupujících na trh a současně i navýšením nabídky ve starších projektech z roku 2020. Zároveň se i v posledních měsících udržela vysoká poptávka,“ uvedl Petr Hána z oddělení nemovitostí Deloitte.

Nové projekty přinesly v listopadu a prosinci na pražský trh do přímé nabídky developerů 850 bytů, meziročně o 16 procent více. Nových projektů bylo 24, o deset více než před rokem.

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 205.800 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je Praha 9 s průměrem 105.700 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 2 (o 25,5 procenta) a v Praze 8 (o 14,7 procenta). Nejméně stouply v Praze 7 (o 2,5 procenta) a Praze 9 (o 2,6 procenta).

V porovnání se stavem na konci října ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 1,5 procenta. Nejvíce se zvýšily v Praze 2 (o 8,7 procenta). Naopak v městských částech 1, 5 a 10 mírně klesly.

Dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se čtvrtinovým podílem. Více než pětina připadala na jednopokojové a více než desetina na čtyřpokojové byty.

V listopadu a prosinci developeři v Praze prodali 1304 bytů, meziročně téměř o třetinu více. Nejvíce patřilo společnosti Finep (275), následují Central Group (224), Sekyra Group (72), Skanska (63) a YIT (41).

Podle údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrostly prodejní ceny nových bytů v Praze na konci loňského roku meziročně o 2,2 procenta na 107.877 korun za metr čtvereční. Nabídkové ceny jsou dlouhodobě vyšší než prodejní. Důvodem je to, že nejdříve se prodávají nejlevnější byty, dražší zůstávají v nabídce delší dobu.

Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období:

ObdobíPrůměrná cena (Kč/m2)Meziroční změna (pct)
Únor 201788.50022,4
Duben 201790.40023,0
Červen 201792.60022,5
Srpen 201793.50023,6
Říjen 201793.10015,0
Prosinec 201795.90012,4
Únor 201895.8008,2
Duben 201899.40010,0
Červen 2018100.3008,3
Srpen 2018102.1009,2
Říjen 2018104.10011,8
Prosinec 2018106.10010,6
Únor 2019107.90012,6
Duben 2019107.1007,7
Červen 2019107.7007,4
Srpen 2019110.0007,7
Říjen 2019110.5006,1
Prosinec 2019112.5006,0
Únor 2020114.5006,1
Duben 2020115.7008,0
Červen 2020115.6007,3
Srpen 2020117.2006,5
Říjen 2020118.2007,0
Prosinec 2020120.0006,7
Zdroj: Deloitte

Nabídkové ceny nových volných bytů v listopadu a prosinci v jednotlivých pražských částech:

Městská částPrůměrná cena za m2 (Kč)Meziroční změna (v pct)
Praha 1205.8005,8
Praha 2165.10025,5
Praha 3120.3003,1
Praha 4115.1005,0
Praha 5122.2003,6
Praha 6130.0006,5
Praha 7119.3002,5
Praha 8123.00014,7
Praha 9105.7002,6
Praha 10109.8005,5
Zdroj: Deloitte

Autor: Redakce, Deloitte, ČTK, Praha,ČR, 2.2.2021